Un meublé de tourisme non classé n'est généralement pas taxé au tarif fixe : la taxe se calcule en pourcentage du prix de la nuitée par personne, dans la limite d'un plafond fixé par la collectivité. Un meublé classé relève au contraire d'un tarif fixe lié à sa catégorie. Renseignez votre prix, vos occupants habituels et les valeurs applicables dans votre commune : le comparateur montre ce que paierait le voyageur dans chaque cas, l'écart sur une année et le prix de nuitée à partir duquel le plafond entre en jeu.
Pour le meublé non classé, le comparateur commence par ramener le prix hors taxes de la nuitée à un prix par personne, en le divisant par le nombre total d'occupants, exonérés compris. Il applique ensuite le taux proportionnel voté par la collectivité à ce prix par personne, puis compare le résultat au tarif plafond : c'est le plus petit des deux qui est retenu. Pour le meublé classé, la taxe est simplement le tarif fixe de la catégorie visée. Dans les deux cas, les taxes additionnelles s'ajoutent en pourcentage. L'écart par personne et par nuit, multiplié par vos nuitées taxables annuelles, donne l'écart sur une année. Le seuil de prix affiché est celui à partir duquel le calcul proportionnel dépasse le plafond et cesse d'augmenter.
La taxe de séjour est payée par le voyageur et non par vous : l'écart calculé ne mesure pas un gain ou une perte pour le loueur, mais une différence de prix total pour vos clients, donc un élément de compétitivité de votre annonce. Le calcul proportionnel pénalise surtout les logements chers occupés par peu de personnes : un appartement à 200 € la nuit pour deux voyageurs atteint vite le plafond, alors qu'un gîte à 120 € pour six personnes reste à un montant modeste. Le classement d'un meublé a un coût, une durée de validité limitée et d'autres effets, notamment fiscaux, que ce comparateur ne chiffre pas. Les taux, plafonds et tarifs proposés par défaut sont des ordres de grandeur : chaque collectivité vote les siens, dans des fourchettes encadrées, et les révise. Vérifiez-les avant toute décision.
Le taux proportionnel s'applique au prix de la nuitée divisé par le nombre d'occupants, exonérés compris. Oublier de diviser conduit à collecter beaucoup trop : c'est l'erreur la plus fréquente sur les meublés non classés.
TaxSejour applique à chaque logement son mode de calcul, fixe ou proportionnel, et son tarif communal, pour ne plus refaire la formule à la main.
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